Всем заказчикам необходимо понимать, чем подробнее и точнее составлена смета, тем более точно она отражает конечную стоимость строительства. 90% Заказчиков обращаясь в строительные компании думают: «Кто предложит мне цену дешевле, с тем и буду работать», при этом практически никто подробно не вникает в ценообразование, а именно в то, что каждый из подрядчиков закладывает в сметный расчет: какие применяемые материалы, какие конструктивные решения, какие виды работ выполняются при выполнении всего комплекса работ. Многие люди думают, что такой информации как - фундамент ленточный, стены из кирпича и кровля из металлочерепицы для них достаточно, чтобы понять из чего складывается цена и это самая большая ошибка.
В результате клиенты, которые не хотят уделить время сметному расчету стоимости строительства, после сталкиваются со следующими проблемами:
1. При строительстве вашего дома будут применяться самые дешевые материалы, по причине того, что в смете не прописаны фирмы производители и технические характеристики многих материалов (к примеру: гидроизоляции, пароизоляции, утеплителя, крепежа и т.д.) Вас устроила позиция в смете «устройство кровли из металлочерепицы «призма» толщиной 0,5мм » 1 000 000 тенге, значит вы оставили выбор остальных материалов по этой позиции на усмотрение подрядчика, а их там порядка 30ти и поверьте на Вас точно сэкономят
2. Дополнительные объемы работ. Многие компании или частные бригады не любят тратить время на точные и подробные расчеты и делают их поверхностно. Вы получите те цифры, которые Вас устроят, но вот только потом ВЫ столкнетесь с тем, что будете постоянно слышать про работы и материалы, которые изначально не были учтены в смете, и платить за них Вам все-таки придется или же придется расставаться с Вашим подрядчиком. А когда стройка идет полным ходом и времени, как обычно, ни на что не хватает, Вы делаете вывод, что все таки необходимо доплатить и так к концу стройки дешевый дом за 15 млн. тг. по первоначальной смете обходиться вам в 25 млн тг
3. Технология работ не соблюдается, что приводит к экономии за счет потери качества (при этом поверьте, многие проблемы дадут о себе знать далеко не сразу, и проявятся когда закончится гарантийный период) К примеру, кирпич сухого прессования не разрушится ближайшие два три года на вашем цоколе, но он никогда не прослужит столько лет, сколько может прослужить влагостойкий кирпич пластического формования, необходимый к применению в данном конструктиве. И таких примеров можно привести десятки на каждом доме, и экономя на каждой позиции можно заработать приличные деньги.
Вывод: Никогда не смотрите только на конечную стоимость строительства, если вы хотите получить действительно качественный и надежный дом - анализируйте сметные расчеты, консультируйтесь по применяемым материалам, технологиям строительства, видам и этапам выполнения работ, прописывайте в договоре фиксирование объемов работ и материалов, а так же фиксирование стоимости работ.
График работ — это документ в котором отражены основные этапы работ по строительству дома и обозначены сроки начала и окончания работ, при этом часть работ может вестись параллельно, а другая часть работ только последовательно, после завершения предыдущего этапа работ (после обеспечения стройготовности). График работ необходим Заказчику для того, чтобы он мог контролировать сроки выполнения каждого этапа работ. Если у вас нет грамотно спланированного графика работ в котором учтены все нюансы, а именно: погодные условия, поставки, предварительные заказы материалов длительного срока изготовления, сроки выполнения работ бригадами, считающиеся на основании объемов работ указанных в сметной документации и норм выработки бригады, то можете даже не надеяться на то, что все будет выполнено в срок.
Вывод: Если в договоре прописаны только дата начала и дата окончания всего комплекса работ по строительству жилого дома, вам необходимо потребовать расписать график работ на этапы иначе в противном случае, до последнего момента, вы ничего не сможете предъявить подрядчику и на все вопросы касательно отставания от графика вы будите слышать один ответ «Срок еще не подошел мы все наверстаем и все сделаем вовремя».
График финансирования строительства — это документ в котором отражены основные этапы работ и этапы закупки материалов с указанием даты оплаты каждого этапа. График финансирования формируется на основании сметы и графика работ. В нашей компании данный документ называется РДС «Распределение договорной стоимости». Для планирования своих финансовых потоков каждому Заказчику необходимо знать, когда и сколько ему необходимо оплатить подрядчику при условии соблюдения всех договорных обязательств между сторонами.
Наша Строительная компания «Arasan» уже много лет занимается строительством домов. Если вы ищите грамотного, надежного, честного подрядчика по строительству дома Вам непременно стоит обратиться к нам, мы подберем или создадим для Вас индивидуальный проект дома, запроектируем все необходимые конструктивные решения, проконсультируем по оптимальному выбору строительных материалов, составим для вас подробную смету на строительство, при необходимости оптимизируем расходы, без потери качества, разработаем график работ и график финансирования, согласуем все с Вами, и в том случае если Вас все устроит мы подпишем договор и начнем работу. Звоните нам по телефонам указанным в разделе контакты и мы проконсультируем вас по всем вопросам, касательно строительства дома.
